万圣前夜，有关“凶宅”你不知道的那些事儿！

时间一晃，我们期盼的“银十”就这样“冷淡”地离我们而去。而今天不仅仅是十月的最后一天，亦是热闹的万圣前夜。说起万圣节，除了奇装、恶作剧、糖果外，同时还有祭祀亡魂，祈福平安的含义。落叶归根，魂归旧土，不知今夜，是否有谁将回到熟悉的住处，而那里如今又住着谁…

今天我们要说说凶宅，当然并不是讲其来历，或者各地都有哪些凶宅，而是要说说有关凶宅你关心的那些事儿。

一、到底什么是凶宅？

凶宅在法律上没有明确的概念，在“熊代国等诉袁晖等房屋买卖合同纠纷案”【(2018)粤03民终987号】的民事裁判书中，法院对“凶宅”有如下认定：

关于凶宅的具体含义，目前我国法律法规中没有给出明确的界定。从一般民间的说法来看，所谓凶宅是指在该房屋内曾发生诸如自杀、他杀、意外事故等非正常原因死亡以及其他重大异常现象的房屋。一般包括三种情形：

（1）曾经在该房屋内部发生过自杀、他杀事件等人为因素导致非正常死亡；

（2）曾经发生过意外死亡事件的住宅，包括煤气爆炸、一氧化碳中毒等情况；

（3）该房屋的地理位置、周边环境特殊，比如该房屋周边有火葬场、坟地等。

根据上书以及一般对于“凶宅”的认定，按照一般理解，分析如下：

，属于”凶宅“的房屋内须发生死亡事实，且必须客观存在。如果只是发生在房屋外，如楼顶、小区内等，或者只是道听途说的谣言，不能简单地认定为“凶宅”。

第二，发生的死亡事件须是非正常的死亡事件，如自杀、他杀等人为因素和连续意外等外在因素导致的非正常死亡。如果由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡，不在“凶宅”的认定范围内。

第三，在该事件的影响下, 多数人认为该房屋不吉利，不愿购买此房屋并在此居住。

多数人由于迷信而易对凶宅产生抗拒心理，认为在此环境下居住，容易产生极大的心理压力。正是如此，“凶宅”一般不容易出售，所以出卖人故意隐瞒房子信息也也有其“难言之隐”。

二、都有哪些人群在购买凶宅？

凶宅买卖虽是目前很多人避而不谈的…毕竟，传统观念中所谓"安居"，寓意本就在于吉祥如意，家业兴旺，谁也不愿意沾染"晦气"。但仍有人不管这些观点，可能就像网友笑称所言：“凶宅是恐怖，但哪有房价恐怖…”

这时有很多人可能会好奇，对于凶宅，到底都有哪些购买人群。我们来看看知乎网友“万金油”的回答：

1.坚定的无神论者

从事某些特殊职业的人群，见惯了生老病死、凶杀惨案、人情冷暖，成为坚定的无神论者，深知只有人害人，没有鬼害人，自然不怕凶宅。

比如法医、刑警、医生、护士等。

2.有信仰的人

一些天主教徒相信人死后灵魂会去天堂或低于，不会留在房子里给人找麻烦。而师、阴阳师有一套对付恶灵的手段，也并不害怕。

3.穷人

如今大城市的房价对于很多人来说已经高不可攀了。而凶宅的价格相对正常房屋会便宜很多，这就成为了那些“刚需穷人”难得的上车机会。

4.某些房屋中介和凶宅投资者

在我国，出售凶宅需要告知购买者，否则可能会因此被法院判决赔偿。但出租凶宅时是否要告知租客并没有明确的要求，于是一些人就购买凶宅后重新装修打上隔断，做成群租房出租。

三、凶宅买卖合同效力与履行？

上面我们说到某些房屋中介或投资者会购买凶宅，然后翻身一变转手卖出去。这时如果在买方不知情的情况下购买，而后得知情况合同如何履行呢？

1、卖方应主动披露

一旦出卖人并未披露凶宅的情况，买受人具有撤销权，即依据《合同法》第五十四条：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”以卖方欺诈为由，撤销双方之间的房屋买卖合同。

根据这种观点，卖方是有义务披露房屋是否凶宅的情况，否则属于卖方欺诈的行为。

2、买方应主动询问

买受人以市场价格购买房屋，该房屋曾出现自杀、谋杀等非正常死亡事件，经买受人询问，出卖人对此未作披露的，构成欺诈，买受人有权予以撤销。

根据这种观点，卖方是没有义务主动披露房屋是否凶宅的情况，相反，买方有义务自己询问是否凶宅，如果买方在购买时没有询问，即便房屋是凶宅，买方也无权依据欺诈撤销买卖合同。

四、凶宅市场现如何？

目前的凶宅买卖，多以法拍的形式交易。不知大家是否记得今年6月份，南京江宁区一“碎尸别墅”以低于市场800万的价格在拍卖时被多人抢拍，当时作为吃瓜群众，可能很多人认为凶宅市场是很火热的。

但是，同样是南京，前几日鼓楼区人民法院拍卖一套292平方米的“凶宅”，一名富豪曾在这套房子里自缢身亡，房子市场价800万元，起拍价低于市场价160万元。10月29日上午10点，拍卖正式开始，但截至下午5点，尚无人问津，最终流拍。

目前，法拍房关注度比以往稍微有降温，在某司法拍卖平台上可以发现，即将开始拍卖的房源集中在10月30-11月2日，不过，所有挂牌房源的报名人数均为0。此外，今年上半年动辄数万人关注的盛况近期已经不复存在，围观人数的房源不过7000多人，的仅百余人。

end

虽然“凶宅”仍处于当前的舆论旋涡中，不过小编认为，对于其总是因人而异，各有各的理解，永不乏观望者与购买者。最后，你身边是否也有熟知当地凶宅传闻呢，有什么想跟大家分享的呢？