“金九银十”，今年可以说是黯然失色...
据房天下查房价数据显示：2018年10月房价数据，对70个大中城市住宅销售价格数据进行算术平均，计算得知，2018年10月，70个大中城市住宅销售价格环比增幅为0.15%，增幅持续低落，其中36个城市房价处于降幅状态，降幅环比达3.8%。
面对当前疲软的新房和二手房交易，我们不禁会问，未来楼市走向到底将如何呢？是继续下探还是随着大量新房源的入市，有所升温？在这里，我们不敢大意猜测。
今天我们不“高瞻远瞩”，而是只看当下，看看最近各地有关楼盘降价层出不穷的消息，你会发现：有人在笑，有人在愁...也有人的观望情绪更加蔓延起来。
一、房价降 无房的刚需笑
自8月底，有房企打响枪，推出8.9折促销，74折，紧随其后的便是各房企项目的价格“腰斩”，真是活生生地上演了“活下去”这场好戏。
早在“金九银十”前的8月伊始，热门楼盘的置业顾问们或许早就纷纷打电话邀请看房，免费班车接送，车等活动福利，无不处处“殷勤”。而房子最近再一卖不动，他们再走进售楼部，或许那无微不至的笑脸现在没有因为楼市的寒冬而僵住...
（图片来源：网络）
在当前房价的压力下，刚需可以说是无时无刻不在关注楼市的任一风吹草动，因为他们毕竟不是观望者，作为定下心，必剁手的刚需，他们早就知道，再不下手或许真的就晚了...
或许正如小编朋友圈中某一经纪人的话般，想想还真是那么一回事儿：没多少三年不变的房价...
二、房价降 有房的人们愁
不过现如今，楼盘项目可谓是“风云万变一瞬息”...若再拖一阵子，真发现卖不动了，这时为了快速回款，只能想点儿别的招。
譬如精装变毛培，降价促销，房子每平一下子降了几千元，他们是想着卖完直接走人。但那些刚刚买了房的人，看着自己拼了命买的房一下子降了个近一百万或更多，你说愁吗？真愁...怎么办？横幅一拉，走着~这也就是最近为何常能看到维权事件的不断发生。
上月（10月4日），江西上饶，就出现了大规模业主维权事件，1万元/平方米的精装修，降到了7000元/平方米的毛坯房，业主还没收房，就来“维权”了。
（图片来源：搜狐视频）
除此之外，微博还曝光了安徽合肥某项目去年2.4万，而现价1.75万，国庆期间二期开盘，即刻维权。
（图片来源：微博）
“
“我辛辛苦苦买的房子，刚买到手几个月，就降价了20%，开发商太坏了，没有良心了，对得起我的血汗钱吗？”
“好不容易手头有些闲钱，想买套房投资一下，这下全打水漂了，我能不生气吗？”
”
开发商是想着降价促销、卖完就走，但留下来的烂摊子，咋处理，谁也不能无辜背这个锅。
到最后，价格必须回调，就像近日安徽合肥传出，某楼盘降价6000元/平米，但在房产局长亲自前往调研不久后，房价便又回涨。而另一边，砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
房价降 观望情绪进一步蔓延
现在的楼市风云下，除了上述两类情绪以外，处在其边缘的观望者，观望情绪可以说是更进一步蔓延了。
拿北京来说，我们先来看一下10月份北京房价走势，据房天下查房价数据显示，城区、郊区二手房价格同比去年变化明显。城六区二手房价格坚挺，西城同比上涨3.78%，其余东城、海淀、朝阳等曲线基本保持平稳，郊区则普遍下跌，如门头沟同比下跌16.80%，大兴同比下跌10.74%，顺义同比下跌10.01%。
（数据来源：房天下查房价）
价虽如此，但10月北京楼市特别是二手房市场成交仍大幅下降超4成：或许这一方面与国庆假期网签数据减少一周有关，另一方面也受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下，二手房买卖双方入市积极性回落。
据了解，受市场需求低迷影响，10月调价中涨价房源占比继续下降至10%，低于去年同期水平，接近“317调控”以来值。新增挂牌均价亦呈现出下跌趋势，10月环比下跌0.8%。在成交环节，业主继续让步，议价空间进一步扩大到4.6%。
而此时的观望者们，面对当前市场预期松动，又遇限竞房项目集中入市，他们的可选范围扩大，新房、二手房供应增加也使得购房需求持币观望情绪更加重了...
那么未来楼市走势到底将如何呢？在这里我们引用某位专家的看法，他认为7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”，四季度的调控重点依然是稳定，稳地价、稳房价、稳预期。预计，房价稳中有降的同时，成交降温依然是2018年最后两个月的大趋势。
附加房价走势数据，70城市均价，仅供参考。（数据来源：房天下查房价）
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