扒一扒共有产权房的得房率 别被开发商卖了还给人数钱

对于共有产权房，大家有着各式各样的问题，我们来说一说共有产权房得房率的问题。

一、得房率究竟是什么？

二、得房率该如何计算？

得房率=（建筑面积-公摊面积）÷销售面积×100%=套内建筑面积÷销售面积×100%

示例：隔壁老王在2014年购买了某小区1号楼的一套三居户型，购房合同约定销售面积104.21㎡，套内建筑面积80.52㎡。

按照以上公式，（建筑面积-公摊面积）实为套内建筑面积；因此，老王所买的房子得房率应为： 80.52÷104.21×100%约等于77.26%，老王所的房子得房率属于比较合理的范围。

PS：套内建筑面和销售面积均在购房合同中体现。

三、得房率越高越好吗？

得房率在80%左右比较合适。

“一般来说，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，公摊的面积也不会太多。”专家介绍，得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等。得房率多高最合适，这没有固定的标准，主要涉及两个重要的方面：小区内的配套公用设施以及套型本身。

得房率的高度直接因素是公摊面积的大小。

那么，问题来了，得房率越高越好吗？

专家说了，得房率并非越高越好！

1、等电梯的烦恼。高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；

2、为了提高得房率，开发商可能将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；

3、安全隐患。有些楼盘为了提高得房率，压缩消防通道的空间，这样会给业主造成潜在的安全隐患。

PS：业主资深人士表示：也不能盲目强调得房率，还应该看户型设计得是否合理，有些户型的得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等，这个得房率再高没什么意义了。

对于刚需族买房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成为营销的利器。购房者仍需注意的是：这部分赠送面积是不是计入得房率。在购房时，业主应咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因公摊引起不必要的纠纷。

附上最近已经网申的部分共有产权房的得房率，仅供参考哦。

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