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买涨不买跌才是楼市“真相”？9月张家口新房二手房房价为您解析

张家口房天下  作者：小培  2021-09-18 08:19

[摘要] 2021年9月张家口新房二手房房价走势如何？接下来让我们一起来看看吧！

2021年的张家口楼市正处于一种蜕变期，这样的蜕变期是由于目前市场的多种不稳定性因素造成的。

自从张家口崇礼、怀来和市区（桥西、桥东、经开区）限购以来，张家口楼市热度便开始逐步消退。

有的人也许会说，这难道是在说楼市政策的调控下，张家口楼市才开始降温的吗？

其实这并不是主要因素，主要导致张家口楼市热度逐步消退的因素，一方面是张家口本身没有支柱型产业的支撑，留不住人才；另一方面是张家口本身属于一个小四线城市，本身刚需客户量有限；

近几年，张家口迎来了诸多新项目的落地，导致张家口目前库存较大，如何去库存，是目前张家口房产市场需要做的事。

2021年以来张家口房价开始有所下降，楼市有一句行话，买涨不买跌，你看房价涨的时候买的人并没有减少，而房价下降的时候买房的人却有所减少，谁都想买未来能的房子，这才是楼市的真“现象”。

那么2021年9月张家口新房二手房房价走势如何？接下来让我们一起来看看吧！

注意：数据抽样区域张家口市区、崇礼区、下花园区、万全区、宣化区、怀来县、张北县和怀安县；

取值张家口房天下等网站数据，取值过程中或多或少有些误差，敬请谅解、指正！

9月新房二手房房价

环比跌幅略减小

2021年9月十大热区新房房价环比7跌3平

据数据分析，2021年9月新房房价均值为8694元／㎡，2021年8月张家口新房房价均值约为8766元／㎡，2021年9月环比跌0.8％，8月环比跌1.3％。

另外2021年9月张家口十大热区新房房价与2021年8月份相比，“7跌3平”。

9月张家口新房房价暂无变动区域分别是桥西区、经开区和怀安县；

房价下跌区域中，万全区房价环比跌幅，环比跌3.47％；宣化区位居第二，环比跌1.76％；下花园区环比均跌1.5％，位居第三。

2021年9月十大热区二手房房价环比全跌

据数据分析，2021年9月张家口二手房房价均值约为7167元／㎡，2021年8月二手房房价均值为7240元／㎡，2021年9月环比跌1％，8月环比跌1.7％。

据数据分析2021年9月张家口十大热区二手房房价与8月份相比，环比全跌；

二手房房价下跌区域中，跌幅的是桥东区，下跌2.28％；跌幅位居第二的是张北县，下跌1.83％；跌幅位居第三的是桥西区，下跌1.44％。

2021年9月张家口热点县区房价大PK

据数据分析，除了万全区二手房房价高于新房，其他县区二手房房价均低于新房房价；

2021年9月新房与二手房房价差值区域，依旧是崇礼，差值11208元／㎡；下花园区房价差值排在第二位，差值1656元／㎡，张北县新房与二手房房价差值排在第三位，差值666元／㎡，以此类推。

点评：

从以上数据来看，9月新房房价环比“7跌3平”；二手房房价环比全跌，新房二手房房价环比跌幅与上月相比均有所减小。

十大热区房价

同比跌幅新房大于二手房

9月十大热区新房房价同比“全跌”

2021年9月张家口新房房价均值8694元／㎡，2020年9月新房房价均值9637元／㎡，2021年9月新房房价同比跌9.8％，8月同比跌9.1％。

2021年9月十大热点县区中新房房价同比“全跌”，2021年9月同比跌幅中的是桥东区，同比跌22.6％；跌幅位居第二的是宣化区，同比跌14.9％；跌幅位居第三的是经开区，同比跌14.5％；跌幅位居第四的是桥西区，同比跌10.6％……

9月十大热区二手房房价同比8跌2涨

2021年9月二手房房价均值为7167元／㎡，2020年9月张家口二手房房价均值约为7889元／㎡，2021年9月同比跌9.2％；8月同比跌8.4％。

据数据分析，2021年9月同比2020年9月张家口十大热区二手房房价8跌2涨，除了宣化区同比上涨13.67％，怀来县同比上2.33％；其它县区房价均下跌。

在2021年9月与2020年9月二手房房价数据对比中，同比下跌区域中，桥西区跌幅，跌14.11％；张北县紧随其后跌幅排在第二位，跌12.7％；跌幅排在第三位的是经开区，跌11.08％；排在第四位的是桥东区，跌10.66％。

9月张家口新房与二手房差值环比略有增加

据数据分析，2021年9月张家口新房与二手房房价差值1527元／㎡，2021年8月新房与二手房房价差值1526元／㎡。9月新房与二手房房价差值环比略有增加。

点评：

从上面数据可以看出，2021年9月不管是新房或者是同比房价跌幅均增加，十大热区房价同比跌幅新房大于二手房。

9月市区、县区

新房VS二手房房价

9月市区新房房价VS二手房房价

据数据分析，2021年9月张家口市区新房房价均值为8839元／㎡，2021年8月均值8843元／㎡，9月环比跌0.05％，8月环比跌1.8％；2021年9月张家口市区二手房房价均值为8402元／㎡，2021年8月均值8544元／㎡，9月环比下跌1.7％，8月环比下跌2.5％。

2021年9月新房与二手房房价差值为437元／㎡，2021年7月两者差值是298元／㎡，差值在增加。

2021年9月市区新房房价同比跌16.4％；市区二手房房价同比跌11.9％。

9月县区新房房价VS二手房房价

据数据分析，2021年9月张家口县区新房房价均值为8632元／㎡，2021年8月均值8734元／㎡，9月环比跌1.2％，8月环比跌1.1％；2021年9月二手房房价均值为6638元／㎡，2021年8月均值6681元／㎡，9月环比跌0.6％，8月环比跌1.2％；

2021年9月新房与二手房房价差值1994元／㎡，2021年8月两者差值是2053元／㎡，环比差值在减小。

2021年9月县区新房房价同比均跌6.5％；二手房房价同比均跌7.6％。

点评：

从以上数据可以看出，9月新房二手房县区市区房价均走跌，且市区新房二手房房价均处于“8”字头四位数，县区新房房价均值“8”字头，二手房“6”字头，差距一目了然。

总结：

2021年9月新房房价均值为8694元／㎡，二手房房价均值约为7167元／㎡。

9月新房房价环比跌0.8％，十大县区中“7跌3平”，万全区房价环比跌幅，环比跌3.47％；

9月二手房房价环比跌1％，十大县区全跌，跌幅的是桥东区，下跌2.28％；

9月张家口市区新房房价均值为8839元／㎡，二手房房价均值为8402元／㎡，9月环比同比均走跌。

由此可以看出，目前张家口房价均回归四位数时代，新房回归“8”字头，二手房回归“7”字头，你觉得张家口房价何时止跌？

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