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“平局”维稳、涨区增加！11月张家口房价“走势”如何？

张家口房天下  作者：小培  2021-11-26 09:31

[摘要] 在去库存的当下，11月张家口新房、二手房房价走势如何？接下来让我们一起来看看吧！

2021年张家口房产市场的即将“惨淡”收官，且“跌”成为了2021年张家口房价的“主线”，造成这样结果的原因，一方面是张家口房产市场热度不高，另一方面是张家口新房市场库存量太大。

这也表明了，不管是今年还是以后的几年，去库存将是张家口房产市场重中之重的“要事”。

为了去新房的库存，张家口政府可谓是煞费苦心，前有“限跌令”，后有限购政策松绑，公积金买房新政，还有近期比较火的回迁安置房可选择商品房项目进行安置……

这一宗宗，一件件的事都在表明，去库存的重要性。

在去库存的当下，11月张家口新房、二手房房价走势如何？

接下来让我们一起来看看吧！

注意：数据抽样区域张家口市区、崇礼区、下花园区、万全区、宣化区、怀来县、张北县和怀安县；

取值张家口房天下等网站数据，取值过程中或多或少有些误差，敬请谅解、指正！

11月新房二手房市场

回温？

2021年11月十大热区新房房价环比6跌4平

据数据分析，2021年11月新房房价均值为8628元／㎡，2021年10月张家口新房房价均值8655元／㎡，2021年11月环比跌0.31％，10月环比跌0.45％。

另外2021年11月张家口十大热区新房房价与2021年10月份相比，“6跌4平”。

11月张家口新房房价暂无变动区域分别是桥东、经开区、怀安县和张北；

房价下跌区域中，桥西区房价环比跌幅，环比跌1.21％；崇礼区位居第二，环比跌0.92％；怀来县环比均跌0.9％，位居第三。

2021年11月十大热区二手房房价环比7跌2涨1平

据数据分析，2021年11月张家口二手房房价均值约为7073元／㎡，2021年10月二手房房价均值为7101元／㎡，2021年11月环比跌0.32％，10月环比跌0.47％。

据数据分析2021年11月张家口十大热区二手房房价与10月份相比，环比7跌2涨1平；

11月张家口二手房房价桥西区环比上涨0.05％，下花园区环比涨幅0.27％，怀安县与上月房价持平，其他区域二手房房价均下跌。

二手房房价下跌区域中，跌幅的是崇礼区，下跌1.89％；跌幅位居第二的是怀来县，下跌0.51％；跌幅位居第三的是经开区，下跌0.24％。

2021年11月张家口热点县区房价大PK

据数据分析，除了万全区二手房房价高于新房，其他县区二手房房价均低于新房房价；

2021年11月新房与二手房房价差值区域，依旧是崇礼，差值11195元／㎡；下花园区房价差值排在第二位，差值1400元／㎡，桥东区新房与二手房房价差值排在第三位，差值738元／㎡，以此类推。

点评：

从以上数据来看，11月张家口新房“平局”维稳，二手房新增房价上涨区域，难道这是张家口房产市场“回温”前的预兆？

十大热区房价

同比跌幅新房大于二手房

11月十大热区新房房价同比“全跌”

2021年11月张家口新房房价均值8628元／㎡，2020年11月新房房价均值9623元／㎡，2021年11月新房房价同比跌10.3％，10月同比跌10.2％。

2021年11月十大热点县区中新房房价同比“全跌”，2021年11月同比跌幅中的是桥东区，同比跌22.1％；跌幅位居第二的是宣化区，同比跌17％；跌幅位居第三的是经开区，同比跌14.3％；跌幅位居第四的是桥西区，同比跌11.7％……

11月十大热区二手房房价同比7跌3涨

2021年11月二手房房价均值为7101元／㎡，2020年11月张家口二手房房价均值约为7874元／㎡，2021年11月同比跌10.1％；10月同比跌10％。

据数据分析，2021年11月同比2020年11月张家口十大热区二手房房价7跌3涨，除了宣化区同比上涨13.82％，怀来县同比上涨5.26％，下花园区同比上涨0.1％；其它县区房价均下跌。

在2021年11月与2020年11月二手房房价数据对比中，同比下跌区域中，桥西区跌幅，跌14.44％；张北县紧随其后跌幅排在第二位，跌13.33％；跌幅排在第三位的是经开区，跌12.55％；排在第四位的是桥东区，跌12.54％。

11月张家口新房与二手房差值环比略有减少

据数据分析，2021年11月张家口新房与二手房房价差值1550元／㎡，2021年10月新房与二手房房价差值1554元／㎡。11月新房与二手房房价差值环比略有减少。

点评：

从上面数据可以看出，2021年的不管是新房还是二手房房价，同比跌幅均有所增加。

11月市区、县区

新房VS二手房房价

11月市区新房房价VS二手房房价

据数据分析，2021年11月张家口市区新房房价均值为8829元／㎡，2021年10月均值8861元／㎡，11月环比上涨0.36％，10月环比跌0.25％；2021年11月张家口市区二手房房价均值为8241元／㎡，2021年10月均值8252元／㎡，11月环比下跌0.13％，10月环比下跌1.8％。

2021年11月新房与二手房房价差值为588元／㎡，2021年10月两者差值是609元／㎡，差值在减小。

2021年11月市区新房房价同比跌16.4％；市区二手房房价同比跌13.1％。

11月县区新房房价VS二手房房价

据数据分析，2021年11月张家口县区新房房价均值为8542元／㎡，2021年10月均值8566元／㎡，11月环比跌0.28％，10月环比跌0.76％；2021年11月二手房房价均值为6580元／㎡，2021年10月均值6607元／㎡，11月环比跌0.41％，10月环比跌0.47％；

2021年11月新房与二手房房价差值1962元／㎡，2021年10月两者差值是1959元／㎡，环比差值有所增加。

2021年11月县区新房房价同比均跌7.4％；二手房房价同比均跌8.4％。

点评：

从以上数据可以看出，10月张家口市区新房房价止跌回升，多重政策加持下，张家口新房市场逐步回暖。

总结：

2021年11月新房房价均值为8628元／㎡，二手房房价均值约为7078元／㎡。

11月新房房价环比跌0.31％，十大县区中“6跌4平”，桥西区房价环比跌幅，环比跌1.21％；

11月二手房房价环比跌0.32％，十大县区“7跌2涨1平”，跌幅的是崇礼区，下跌1.89％；；

11月张家口市区新房房价均值为8829元／㎡，环比下跌0.36％；二手房市区房价均值为8241元／㎡，环比下跌0.13％。

由以上数据可以看出，新房房价“平局”区域量维稳，二手房房价上涨区域增加，但是11月新房二手房环比均下跌。这是什么走势？房产市场热度何时能火热？估计2021年年底热起来的可能性不大，毕竟每年的年底都是楼市的淡季，你觉得呢？

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