楼盘热评榜
1天河桐盛商业7500元/㎡108条点评
2华新园8500元/㎡180条点评
3龙景佳苑12000元/㎡起114条点评- 4京润现代城188条点评
- 5永昌·新五一广场3条点评
- 6汤山树177条点评
- 7奥林·清河壹号(二期)144条点评
- 8香江名城175条点评
- 9金域首府175条点评
- 10悦澜湾236条点评
居住体验差,想要合法“拒缴”物业费?得先附和这“四种情况”
很多人在买房时,除了要交房子的房款之外,还需要交许多其他的附加费用,而物业费在其中就算是一个大头,毕竟入住小区之后,小区内的基础设施维护等等都需要物业来完成,所以基本上业主在买房时,除了要跟开发商签订购房合同之外,和物业也要签订相关的物业条款。如果物业并未履行条款中的相关内容,业主也是可以通过法律途径来进行维权的,但是很多人对于缴纳物业费都非常的不情愿,毕竟很多人都觉得物业公司没干多少实事,物业费还收的这么贵,所以都有不交的想法,但其实从明年元旦起,物业出现这4种情况的时候,业主是可以完全合法拒缴物业费的。 1、缴费收据原件未通过审批 很多缴纳过物业费的业主朋友应该都知道,当物业在收取物业费的时候,需要把各项缴费收据的明细都上交给物价部门来进行审批,如果物价部门对于这些收据审批结果是不合格的,那么物业就根本不能利用这些事项来向业主进行收费,所以如果是这种情况的话,业主也不要傻傻的把钱交给物业,一定要拒绝缴纳,因为这种收费项目本身就是不合法的。 2、提供合同条款外的额外服务 在业主和物业发生矛盾的时候,大部分原因都是因为很多业主希望物业解决一些问题,但是物业基本上置之不理,而有些在合同
张家口特价房2020-01-06
某银行前行长悄悄说:房贷能借多久那就借多久,不要轻易提前还款
可以拥有一套属于自己的房子确实是一件十分美好的事情,但是不得不说的是,在买房过程中的艰辛同样也是每位购房者心中的痛,毕竟买套房不容易,申请贷款也不简单,可以说现在的买房大军里,有80%的人会选择贷款而不会全款。记得以前的某银行前行长说过一句话:"穷人把钱存进银行,实际上是在补贴富人",这个现象在房地产市场似乎很普遍。 一、能贷款买房就不要全款买房 现在人们一旦有钱了,不少普通人都是选择将钱存入银行作存款,有人说,银行就是穷人为富人服务的机构,穷人心疼利息不愿意白出钱,巴不得凑齐全款买房子,而富人大多选择到银行贷款,留下流动资金做其他理财。 因为富人拥有远见的目光,他们觉得与其一次性将房款付清,还不如借银行的钱来买房,他们认识到,自己跑不过通货膨胀,存款的收入10%,借款的理财收入却是100%,结果大多是穷人越来越穷,富人越来越富。 这也就是为什么有钱人明明那么富有,却在买房时要选择贷款买房了。小编再来举个简单的例子,穷人千方百计全款买一套房,手里没有流动资金理财,最终只有一套房,而富人只用全款的十分之一首付就能同时买到多套房,十年后房子涨了N倍,再把房子转手卖掉。 二、别提前还房贷,
张家口特价房2020-01-06
行家秘诀:边户中间户选边户,东户西户选西户!别再买“错”
都说临近年底房子降价打折活动多,赶上今年楼市不比往年火热,让不少购房者想趁此机会仔细挑选。说起买房免不了要选户型,如今的高层设计大多是1梯3户或2梯4户,买便宜又中规中矩的中间户,还是面积相对较大价格也略贵的边户是个值得深思熟虑的问题,父母作为过来人总是建议条件如果达到了,还是买边户,而房产中介也常推荐的是东户,佛系买房的年轻人缺乏经验,不知道为啥中间户的户型方正又价格低廉,却不受待见? 一、边户中间户选边户 据市场调查,同一楼层边户的价格通常比中间户的要高出20%左右,都说需求决定价格,开发商给予这样的定价不是没有道理的,说明购房者确实意识到了中间户的劣势,基本在资金条件充裕的前提下都会选择边户。 中间户一般是一层楼中凹进去的较小户型,不仅采光较差,通风效果也非常不好,即便是有的售楼处对照户型图和你说户型是南北通透,但实际上北面有窗户对着南面的天井或过道,不能称作是真正的南北通透,到了夏天室内极其闷热,采光问题还可以通过装修改造解决,通风就比较难解决了。另外如果是电梯房,中间户临近电梯间,两边还有邻居,易受噪音影响,如果家里人多,不仅户型小不够住,私密性也差一些。 二、东户西户选西
张家口特价房2020-01-06
过来人:你最好别买“小区边”的房子!售楼员:“坑”太多了
对于买房,这对不少业主们来说是人生的一大挑战。毕竟房价实在高的惊吓。但是作为刚需,房子我们还是需要购买的,而业主们都希望通过努力和学习选择到合适的房子。这样不但后居住方便,而且房子也具有空间。而作为过来人的业主们都说,买房子千万别买距离马路太近的房子,别以为这样出入小区方便,其实特别影响我们的生活。 为什么过来人不买"小区边"的房子? 而且家家户户几乎都会有车因此大马路上的车也就变得越来越多,而有的时候还有一些比较大的车辆经过的时候,会导致整个窗口外面非常的吵,而且有的时候甚至会影响正常的休息,所以这样一来就会让小区在马路边的房子价格会比较低,因为没有人愿意去购买,所以只能够通过降低价格的方式来进行促销。而这样一来,虽然有人会贪便宜来买这样的房子,但是它们住进来之后也会非常的苦恼。 因为本身在马路边,除了吵这个问题之外,还会受到很多人的影响,而且在马路边,如果自己的小区外围的门市房是开饭店的话,那么必然也会非常的长,哪怕是在夜晚九十点钟的时候可能也会有很多的人,所以这对于正常人的休息是有很大的影响的,而再除了这样的一个状况之外,在马路边的房子还有一个非常大的缺点,那就是它的卫生不是非
张家口特价房2020-01-06
买房时记得避开4个户型,面积至少浪费三成,别花钱买吃亏
买房要考虑的因素特别多,而且我们一个都不能忽略,必须要考虑周全,必要的时候还要做一些详细的了解。买房也不能贪图价格便宜,有些房子属于豆腐渣工程,而且地理位置也不好。这样的房子不适合居住,而且购买也会白白浪费很多钱。师父就劝我不能买以下这几种房子,再便宜也不能心动。 大阳台 有些房子阳台看起来特别大,而且价格还不贵,遇到这种房子千万不要买。 这种大阳台都是凸阳台设计,这种阳台实用价值一点都不大,买来也是闲置空间。不能随便改造设计,只能晒衣服或者是放花草,关键装修会浪费很多钱。 长走廊 室内有走廊设计的房子也不能购买,这种走廊没有多大用处,反而装修还要花很多钱。走廊空间再大也不能装柜子,放家具用品,而且还会影响到家里的光线,看起来黑漆漆的,还要安装很多灯具。 弧形 有些年轻人看弧形设计的房子特别大气,一时兴起就会购买这种房子。其实这样的房子入住太坑人,而且也会浪费很多钱。一旦装修就发现不那么实在了,而且处处都会受限制。不仅装修费钱,而且家居用品也不能正常摆放,要是定做家具用品价格就太贵了。还是要买方方正正的房子,居住也最踏实。 斜边 如果房子带斜边,我们也避开,设计一点都不合理,而且格局
张家口特价房2020-01-06
提前还贷到底好不好?银行朋友:“四类”人最好别提前还贷
目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。 如果有钱了,你会选择提前还房贷吗?随着工资的增长和收入水平的提高,相信不少人还是会这么想的,毕竟有房贷在身上总觉得是一种压力,那么提前还贷可行吗?每个人都适合提前还款吗?需要考虑那些因素?今天我们就来说一说。 01 提前还贷的流程 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金,而不同银行收取的违约金费用也不相同。(例如最近苏州四大行规定,从8月1日开始,客户若在5年内提前还款,将对其收取违约金。) 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及还款额度等其他所需要准备的资料,主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。 3、按照银行要求亲自到相关部门提交还款申请。 4、借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前还款的款项。 5、还清贷款之后,贷款人需要去保险公司等相关部门退保,最后要到当地的房地产交易
张家口特价房2020-01-03
小县城目前房价呼呼“疯涨”,但隐藏着两大危机?如今已浮出水面
买房对于大多数中国人是一件穷尽一生都要实现的梦想,但是随着房价的上涨,这个梦想实现起来似乎有点难,尤其是一二线城市的房价上涨的速度犹如跑车一般,普通人根本追赶补上,既然一二线的房价追赶不上,很多人就退而求其次选择自己老家小县城的房子,回过头发现小县城的房价也不便宜,以前三四千,现在八九千。为何小县城的房价这几年呼呼上涨?未来小县城的房价还会继续上涨吗?摆在买房人面前的选择越来越少..... 小县城房价为何而涨? 我认为主要取决于两大方面:一是棚改;二是基建。 棚改:在2017年棚改小高潮时期,三线城市的土地溢价率远高于一二线城市,但其实三四线城市购房需求并不多。而货币化棚改,则是最直接“提升”居民收入的手段之一 基建:基建带动县级城市房价,尤其都市圈、高铁经济圈这样的红利降临在小县城头上时,房价蹭蹭蹭的涨的停不下来。比如小编的老家有一条京沈高铁在建,受高铁红利影响,当地房价也从之前的2,3000直破8000,9000甚至更高。甚至碧桂园在当地建的楼盘直接达到了12000元/㎡ 但是随着棚改政策的收紧,融资环境的艰难, 县级市房价似乎出现了松动。 就拿小编所在的县城来举例,近半年来房价
张家口特价房2020-01-02
签了购房合同就放心了?没有这三份材料,一样容易“钱房两空”
如今在国人心里,房子的地位显然毋庸置疑,买房也成为人们绕不开的话题,众所周知,合同是具有一定法律效用的,它对交易双方的利益,都是一个保障。不少购房者,都以为交了钱签了合同就万事大吉,只需要等着收房就大功告成了。 事实上,签了购房合同,并不等于万无一失,有些时候,合同也不是全能的。如果购房者没有及时办好下面这三件事,即使签了合同,也很可能会弄丢已经煮熟了的鸭子,为了不让大家辛辛苦苦攒的首付打水漂,我们这就来看看,究竟是哪三件事这么重要。 1、附加协议 大家都清楚,现在买房子,会涉及到公摊面积的问题。在买房子的时候,购房合同里会明确标注房子的公摊面积与实际面积。既然是测量数据,房子的真实面积与合同上所写的面积之间,往往会存在着一定的误差,这是不可避免的。但是,购房者一定要提防个别无良开发商"见缝插针",在签好了购房合同后,别忘了再额外签一份关于房屋面积的协议,明确误差允许的范围,这样一来,如果在交房时,发现面积有较大的偏差,可以合法地索要赔偿,这也是对自身权益的有效维护。 2、预告登记 即使你钱已经交了,合同也签了,也并不能代表房子就属于你了。毕竟现在多数人都是贷款买房,在签合同时,也只
张家口特价房2020-01-02
买房是找“经纪人”还是找“售楼处”靠谱?内行人告诉你答案
如果你想结婚了,想在一个城市发展,那么你就要有自己的一套房子。 房子不仅是一个家,更代表的是稳定。只有拥有自己的房子,才能感受到"家"的气息。 有人嫌房价高,买完房子要过上吃土的日子,万一买完以后降价了,不是要亏死了。 那么,这个时候房子要不要买呢? 其实,作为刚需的东西,如果你手头有钱,可以付首付,我建议还是尽早买房! 毕竟,你就买一套房子用来住,房价涨跌跟你能有多大关系? 那么问题又来了,买房有人会找售楼部,有人会去经纪公司找置业顾问,那么一个新手,到底找谁更好呢? 1、买房风险 有规定新房销售必须要有预售或者销售许可证,但是你去售楼部的时候,开发商是否已经拿到该证件,你是不一定能知道到,就算没有他也可以给你说有,这样一来购房的风险就加大了。 一旦房子有任何问题,想去找开发商你得经过一层又一层关卡还不一定有用。 若是中介结构,你知道他的门店在哪里,直接去找就行了,他们能不怕吗? 2、时间精力 开发商开盘的时候往往都是单独的一个楼盘,也就两三个楼盘,如果你要直接去售楼部,一次性能了解到的楼盘情况也就两三个,可选择面就明显比较窄。 通过房产中介,很多时候一家房产中介往往都会代理好几个
张家口特价房2020-01-02
为什么内行从不推荐买这”3类”阳台?住久了才发现其中弊端...
很多人在买房的时候,可能对于阳台都不会过于认真对待,在这里给大家说一下,其实阳台的在选择过程中,相对来讲也是比较重要的,如果说阳台正对的环境不对的话,从格局方面来考虑,很有可能会给我们带来一些不好的影响。而下面这三类阳台,是很多有售楼经验的人员都不推荐的。 01 阳台正对大路的,不要选 如果说我们在买房子的时候,发现阳台是正对着一条大路的,那么对于这种类型,建议大家不要轻易的选择,首先的话,它如果说正对着大路的话,大路上人来人往的,肯定会容易特别的吵,必然会影响到我们的日常生活。格局上来考虑的话,这也是一种非常不好的格局,所以说让大家在遇到这种房子的时候,理应小心。 02 不规则的阳台不要买 我们在买房子的时候可能大部分的情况,会面临到一种四方方的阳台,那么正阳台在平常使用的时候,相对来讲也是比较方便的,毕竟对于房子来讲,四方形的格局是装修的,但是有一些开发商在盖房子的时候,为了使外界的整体轮廓来看起来更加漂亮,可能就会导致里面的阳台变成了一种奇怪的形状,那么这种奇怪的形状,从外面看起来的话是比较漂亮的,但是我们自己使用的时候可就非常麻烦了,装修的过程也比较浪费时间,所以说那对于这种
张家口特价房2020-01-02
